Notre moteur d'analyse croise 15 ans de transactions officielles DVF, les loyers réels du quartier et la fiscalité applicable pour vous délivrer un verdict clair et argumenté.
Données DVF réelles, loyers observés, fiscalité locale — chaque chiffre est sourcé et expliqué. Une véritable analyse d'investissement, pas une estimation générique.
Un score sur 100 fondé sur des critères concrets : écart DVF, rendement locatif, état énergétique, ancienneté de l'annonce. Chaque point est justifié et expliqué.
Modifiez le prix, les loyers ou les charges — le rendement brut, net, le cash-flow et l'IS se recalculent instantanément. Trois scénarios comparés côte à côte.
Chaque régime détaillé en cascade : revenus, charges, amortissement, impôt, prélèvements sociaux, déficit. Visualisez précisément ce qui reste dans votre poche.
Mensualité, taux du marché, coût total du crédit. Le tableau d'amortissement compare chaque année vos remboursements aux loyers nets perçus.
Positionnement de votre bien face à la médiane des ventes réelles : quartile bas, médiane et quartile haut. Tendance sur 12 mois et répartition DPE du secteur.
Simulez votre prix d'offre et visualisez l'impact sur le rendement, le cash-flow et la mensualité. Générez une lettre d'offre professionnelle appuyée sur les données DVF.
Copiez le lien depuis n'importe quel portail immobilier français : SeLoger, LeBonCoin, BienIci, PAP...
Le moteur compare le prix demandé à 15 ans d'historique DVF, estime le rendement locatif réel, calcule votre position fiscale et évalue votre marge de négociation.
Acheter, Surveiller ou Passer — accompagné du chiffrage complet, des arguments de négociation et de la simulation fiscale multi-régime.
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Moteur d'analyse entraîné sur 15 ans de transactions DVF officielles. Disponible 24h/24.